Resultaat grondexploitaties in de gemeente Someren
Hierna wordt een actuele prognose van de te verwachten resultaten van de totale grondexploitatie gegeven. Deze resultaten zijn exclusief de stortingen in de reserve bijzondere werken en buitengebied in ontwikkeling (beiden € 5,-- per uitgegeven m2). Bij de berekening van de verwachte resultaten is van 0% rente uitgegaan en de volgende indexeringen worden gehanteerd:
2019-2021 | Vanaf 2022 | |
|---|---|---|
Grondverwerving | 0,0% | 0,0% |
GWW | 2,5% | 2,0% |
Opbrengst woningbouw | 1,0% | 2,0% |
Opbrengst bedrijventerrein | 0,0% | 2,0% |
Bedragen x 1.000 | ||||||
Tot. verwacht | Tot. verwacht | Nog te verw. | ||||
Einde | resultaat | resultaat jaar- | resultaat | |||
Nr. | Naam | Looptijd | begr. 2019* | rek. 2018** | Verschil | 31-12-2018 |
29 | t Vaartje I (Bakker Beton) | 2019 | -7 | -30 | -22 | -30 |
33 | Waterdael III | 2021 | 6.695 | 6.856 | 161 | 578 |
34 | Groote Hoeven | 2024 | 211 | 193 | -17 | 193 |
46 | Uitbreiding Someren-Heide Zuid | 2027 | 753 | 559 | -194 | 334 |
55 | De Brim IV | 2021 | 1.833 | 1.835 | 1 | 398 |
60 | Witvrouwenbergweg | 2020 | 1.043 | 815 | -228 | 338 |
61 | Lauruscomplex | 2019 | -1.072 | -1.233 | -160 | -1.233 |
62 | Lage Akkerweg III | 2019 | 2.518 | 2.510 | -8 | 937 |
78 | Uitbreiding Lierop Kromvenweg | 2022 | 1.770 | 1.417 | -352 | 920 |
91 | Loovehof | 2019 | 407 | 438 | 31 | 75 |
(door projectontwikkelaar) | ||||||
92 | Brede School Diamant | 2020 | -462 | -495 | -33 | -495 |
(inbreidingsloc. Someren-Noord) | ||||||
93 | Pauluskerk locatie | 2019 | 0 | -472 | -472 | -472 |
13.689 | 12.395 | -1.294 | 1.544 | |||
De totaal verwachte resultaten zijn inclusief gerealiseerde winstafromingen ten gunste van de reserve grondbedijf.
*) Tijdens de begroting 2019 is voor de laatste keer gerapporteerd ten aanzien van de verwachte resultaten van de grondexploitaties.
**) Dit betreffen verwachte resultaten ten tijde van het opstellen van dit jaarwerk, deze zijn dus nog niet gerealiseerd!
De belangrijkste verschillen tussen het verwacht resultaat in de begroting 2019 en het jaarwerk 2018 zijn als volgt:
Voor Waterdael III is de post beheer & uitvoering met € 200.000,-- afgeraamd op basis van werkelijke kosten t/m 2018. | |
Voor Uitbreiding Someren-Heide Zuid is het aantal uitgeefbare m2 verlaagd; ultimo 2017 is al vooruitgelopen op de vaststelling van het bestemmingsplan conform wens, nu is op basis van het onherroepelijke bestemmingsplan geraamd. Dit betekent een aframing van de grondverkopen ad. € 187.000,--. | |
De verwachte kosten bouw- en woonrijpmaken van Witvrouwenbergweg zijn met € 212.000,-- verhoogd omdat er extra kosten worden verwacht voor het inrichten van een "overloop parkeerterrein". | |
De verwachte kosten bouw- en woonrijpmaken van het Lauruscomplex zijn met € 95.000,-- verhoogd omdat er extra stuk weg wordt gemaakt. Verder is er een raming voor kosten archeologie opgenomen ad. € 58.000,-- | |
Bij de nadere uitwerking van fase 3 Uitbreiding Lierop is besloten om een gedeelte van de uitgeefbare grond over te hevelen van vrije sector naar sociale woningbouw. Dit heeft € 89.000,-- lagere grondverkopen tot gevolg. Verder is de groenstrook uitgebreid en dit heeft lagere grondverkopen ad. € 224.000,-- tot gevolg en stijgen de kosten bouw- en woonrijpmaken met | |
Conform het raadsbesluit in juni 2018 is er een grondexploitatie geopend voor de Pauluskerk locatie. Het verwachte tekort bedraagt ruim € 470.000,--. |
Grondverkoopprijzen
In onderstaande grafiek worden de grondverkoopprijzen 2018 per categorie weergegeven:
| |||||
